GranHomesの福田です！

姫路市・明石市で賃貸物件の管理をしていると、退去のタイミングで本当によくいただく質問があります。

「敷金って返ってくるの？」

「クリーニング代って払わなきゃダメ？」

「壁紙の張り替え費用は誰が負担するの？」

などなど…。

今回は、お客様からよくいただく質問を20個ピックアップして、Q&A形式でまとめてみました！

気になるところだけ読んでいただいてもOKです。

それでは早速いってみましょう！

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相場・費用感

Q1. 姫路市の賃貸退去費用の相場はいくらですか？

A. 一般的な使用状況であれば、ワンルーム・1Kで3万円〜6万円程度が一つの目安です。

ハウスクリーニング費用に、軽微な修繕費などが加わるケースがあります。

ただし、実際の費用は物件の広さ・設備・契約内容・ハウスクリーニングの範囲などによって異なります。

喫煙やペット飼育、故意・過失による傷や汚れなどがある場合は、通常損耗を超える部分について別途費用が発生することがあります。

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Q2. 明石市でも姫路市と同じ費用相場ですか？

A. 原状回復についての基本的な考え方は、姫路市・明石市ともに国土交通省のガイドラインを参考に判断されます。

そのため、地域によって基本的な負担区分が大きく変わるわけではありません。

一方で、物件の築年数・広さ・設備・清掃内容・契約条件などによって、実際の退去費用には差が出ます。

「姫路だから〇万円、明石だから〇万円」と一律に決まっているわけではありません。

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Q3. ハウスクリーニング費用の相場はどれくらいですか？

A. 2026年時点では、一般的な目安としてワンルーム・1Kで25,000円〜35,000円程度、2LDK・3DKで50,000円〜75,000円程度となるケースがあります。

ただし、これはあくまで目安です。

物件の広さや汚れ具合、清掃範囲、設備、依頼する業者などによって金額は変わります。

エアコン内部洗浄や換気扇の分解洗浄などは、基本清掃とは別にオプション費用が発生する場合があります。

また、ハウスクリーニング費用については、契約書に有効な特約があるかどうかによって借主負担となる場合があります。

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Q4. クロス（壁紙）の張り替え費用は誰が負担しますか？

A. 原則として、通常の使用による経年劣化や自然な変色は貸主負担です。

一方、喫煙によるヤニ・臭い、落書き、故意による破損など、通常の使用を超える損耗については借主負担となる場合があります。

なお、借主負担となる場合でも、経過年数などを考慮して負担割合が決まることがあります。

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Q5. 入居年数が長いほど退去費用は安くなりますか？

A. 借主の故意・過失による損傷であっても、経過年数を考慮して借主の負担割合を減らしていく考え方があります。

例えばクロスについては、国土交通省のガイドラインで、6年で残存価値がほぼ1円となるような考え方が示されています。

そのため、同じ傷や汚れでも、入居年数によって借主の負担額が変わる場合があります。

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敷金・特約

Q6. 敷金は退去時に全額返還されますか？

A. 通常使用による損耗などを除き、借主が負担すべき費用がなければ、敷金は返還されるのが原則です。

一方、借主の故意・過失による損傷や、有効な特約に基づく費用などがある場合は、敷金から差し引かれることがあります。

つまり、「敷金＝必ず全額返ってくる」「敷金＝退去費用として全部使われる」というものではありません。

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Q7. 敷金はいつ・どのように返還されますか？

A. 敷金の返還時期は、契約内容や退去後の精算手続きなどによって異なります。

退去後、原状回復費用などを精算したうえで、借主に返還される金額が確定するのが一般的です。

改正民法では、敷金について「賃貸借が終了し、かつ、賃貸物の返還を受けたとき」に、未払い賃料などを差し引いた残額を返還する義務が貸主にあることが明文化されています。

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Q8. ハウスクリーニング特約に同意すると、必ず払わなければなりませんか？

A. 有効な特約であれば、契約内容に従って借主負担となる場合があります。

ただし、特約があるからといって、どのような内容でも当然に有効になるわけではありません。

負担する内容や範囲が明確か、通常損耗まで借主に負担させる趣旨が明確か、費用が妥当かなどを踏まえて判断されます。

気になる場合は、契約書の特約内容を確認しておきましょう。

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Q9. 契約書に「退去時クリーニング代〇〇円」と書いてあれば絶対に払うのですか？

A. 具体的な金額や負担内容が明記され、借主がその内容について説明を受け、合意しているなど、有効な特約であれば借主負担となる可能性が高いです。

ただし、単に契約書に記載されているというだけで、必ず有効になるとは限りません。

特約の内容や説明・合意の状況、費用の妥当性などを含めて判断されます。

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Q10. 敷金以上の金額を請求された場合はどうなりますか？

A. 敷金を超える費用が発生するケースもあります。

その場合は、借主が負担すべき損傷や契約上の特約など、請求の根拠を確認することが大切です。

請求内容に疑問がある場合は、修繕箇所・数量・単価などが分かる明細の提示を依頼し、内容を確認してから対応しましょう。

納得できない場合は、管理会社や貸主に説明を求めるほか、消費生活センターなどに相談する方法もあります。

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借主・貸主の負担区分

Q11. タバコを吸っていた場合、退去費用はどうなりますか？

A. 喫煙によるヤニ・臭いなどが通常の使用による損耗を超えている場合、借主負担となることがあります。

特に、クロスやエアコンなどにヤニや臭いが付着している場合は、原状回復費用が発生する可能性があります。

ただし、実際の負担範囲は汚損・臭いの程度や影響範囲などによって判断されます。

また、借主負担となる場合でも、経過年数などを考慮して負担割合が算定されることがあります。

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Q12. ペットを飼っていた場合、原状回復費用は高くなりますか？

A. ペット可物件であっても、ペットの飼育によって生じた通常の使用を超える傷や汚れは、借主負担となる場合があります。

例えば、柱のかじり跡、床の深い傷、強い臭いなどです。

また、ペット不可物件で無断飼育をしていた場合は、契約違反として別の問題が生じる可能性があります。

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Q13. 画鋲やピンの穴も修繕費を請求されますか？

A. 一般的な画鋲・ピン程度の小さな穴は、通常の使用による損耗として貸主負担となるケースが一般的です。

一方で、釘やネジなどによる大きな穴、石膏ボードの破損など、通常の使用を超える損傷については借主負担となる場合があります。

穴の大きさや数、設置方法などによって判断が変わるため、一律ではありません。

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Q14. 結露やカビの発生は誰の負担になりますか？

A. 結露やカビについては、発生原因や入居者の管理状況などによって負担が変わります。

建物の構造や設備などに起因するものについては貸主側の負担となる可能性があります。

一方で、結露を長期間放置した、十分な換気を行わなかったなど、借主の管理不足によってカビが広がった場合は、借主負担となることがあります。

「結露があった＝必ず貸主負担」「カビがあった＝必ず借主負担」という単純な判断ではありません。

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Q15. 鍵の交換費用は借主・貸主どちらが払いますか？

A. 鍵交換費用は、契約内容や交換理由によって異なります。

例えば、借主が鍵を紛失した場合など、借主側の事情による交換は借主負担となることが一般的です。

一方、入居時の鍵交換費用については、物件や契約内容によって借主負担となるケースもあります。

「鍵交換費用は誰が負担するのか」は、契約書や特約を確認しておきましょう。

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トラブル対応・相談先

Q16. 退去立会いで、その場で金額に同意しないといけませんか？

A. その場で内容を十分に確認できない場合は、すぐに同意する必要はありません。

「一度持ち帰って確認したい」と伝え、後日、修繕内容や費用の明細を確認してから回答する方法もあります。

特に高額な請求や、内容がよく分からない項目がある場合は、焦らず確認しましょう。

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Q17. 提示された見積もりに納得できない場合、どこに相談すればよいですか？

A. まずは管理会社や貸主に、修繕内容や費用の根拠を確認しましょう。

それでも解決しない場合は、消費生活センターなどに相談する方法があります。

契約書、退去時の精算書、入居時・退去時の写真などを準備しておくと、相談がスムーズです。

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Q18. 少額訴訟や民事調停は現実的な選択肢ですか？

A. 話し合いで解決できない場合には、少額訴訟や民事調停などの手続きも選択肢になります。

少額訴訟は、原則として60万円以下の金銭の支払いを求める場合に利用できる手続きです。

ただし、実際に手続きをするかどうかは、請求額だけでなく、時間・手間・証拠の有無なども含めて検討することが大切です。

高額な請求や複雑な事案の場合は、弁護士などの専門家への相談も検討しましょう。

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Q19. 退去費用トラブルを未然に防ぐには何をすればよいですか？

A. 入居時に室内の状態を写真や動画で記録しておくことが非常に有効です。

特に、壁・床・建具・設備などに傷や汚れがある場合は、入居直後に撮影しておきましょう。

可能であれば撮影日が分かる形で保存し、退去時にも同じ箇所を確認できるようにしておくと安心です。

また、契約書の特約条項を入居前に確認しておくことも、退去時のトラブル防止につながります。

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Q20. 退去費用について事前に相談できる窓口はありますか？

A. はい。

契約前・入居中・退去前など、気になるタイミングで管理会社に確認しておくことをおすすめします。

姫路市・明石市エリアであれば、**グランホームズ姫路（管理戸数1,200戸超）**でも、賃貸管理や退去費用についてのご相談を受け付けています。

「この特約ってどういう意味？」

「この退去費用はどんな基準で決まるの？」

など、気になることがあればお気軽にご相談ください。

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いかがでしたでしょうか？

退去費用は、「知っているかどうか」で納得感が大きく変わります。

今回のQ&Aが、退去時の疑問や不安を解消するお役に立てれば嬉しいです！

特に大切なのは、

① 契約時に特約を確認する

② 入居時の室内状態を写真・動画で残しておく

③ 退去時は請求内容を確認する

この3つです。

もし、

「私の契約書、この特約って有効なの？」

「今回の請求、相場と合ってる？」

「退去前に確認しておいた方がいいことは？」

など、個別に気になることがあれば、いつでもお気軽にご相談ください。

姫路店・明石店、どちらでもご相談を受け付けています！

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※本記事は、国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）」等を参考にした一般的な情報です。実際の負担区分や費用は、賃貸借契約の内容、特約、物件の状態、損耗の原因・程度などによって異なります。個別の契約については、契約書等をご確認ください。

「姫路で部屋探しを始めたいけれど、どのエリアを選べばいいのか分からない。」

賃貸探しでは、間取りや家賃だけでなく「どこに住むか」が暮らしやすさを大きく左右します。

姫路市は兵庫県内で神戸市に次ぐ人口規模を持つ中核市で、駅前の利便性が高いエリアから、自然豊かな住宅街まで、多彩な住環境が広がっています。そのため、「姫路市」とひとくくりに考えて物件を探すと、入居後に「思っていた生活と違った」と感じることも少なくありません。

この記事では、姫路市で賃貸物件を探している方に向けて、エリアごとの特徴や家賃相場、ライフスタイル別のおすすめエリアを、不動産会社の視点から分かりやすく解説します。

姫路市はどんな街？

姫路市は世界遺産・姫路城を中心に発展した播磨地域最大の都市です。

JR山陽本線・JR播但線・JR姫新線・山陽新幹線・山陽電鉄本線・網干線が利用でき、神戸や大阪方面へのアクセスも良好です。

また、市内は比較的平坦な地形で車移動がしやすく、多くの家庭が自家用車を利用しています。そのため、「駅から徒歩10分以内」にこだわらなくても暮らしやすい地域が多いのも姫路ならではの特徴です。

姫路市で賃貸を探すなら知っておきたい主要エリア

JR姫路駅周辺｜利便性を最優先したい方におすすめ

姫路市の中心部であり、最も利便性が高いエリアです。

駅周辺には大型商業施設、スーパー、飲食店、医療機関、金融機関など生活に必要な施設が集まっており、車がなくても快適に生活できます。

新快速を利用すれば神戸まで約40分、大阪まで約1時間と通勤・通学にも便利です。

家賃相場（目安）

• 1K：5.8～7.5万円

• 1LDK：7.5～10万円

• 2LDK：10～14万円

こんな方におすすめ

• 一人暮らし

• 電車通勤・通学

• 車を所有しない方

• 飲食店や商業施設をよく利用する方

東姫路駅周辺｜利便性と住みやすさのバランスが魅力

近年の区画整理によって街並みが整備され、人気が高まっているエリアです。

スーパーやドラッグストア、医療機関など生活施設が充実しており、姫路駅まで一駅というアクセスも魅力です。

姫路バイパスへのアクセスも良く、車通勤にも向いています。

家賃相場

• 1K：5～6万円

• 1LDK：6.5～8万円

• 2LDK：8～11万円

こんな方におすすめ

• 落ち着いた住宅街に住みたい方

• 共働き世帯

• 車と電車を併用する方

英賀保・はりま勝原エリア｜ファミリー層に人気

JR山陽本線沿線で人気の住宅エリアです。

大型スーパーや商業施設が点在し、生活利便性が高い一方、姫路駅周辺ほど混雑していません。

新築・築浅物件も比較的多く、ファミリーからの人気が高いエリアです。

家賃相場

• 1K：4.5～5.5万円

• 1LDK：6～7.5万円

• 2LDK：7.5～10万円

こんな方におすすめ

• 子育て世帯

• 車通勤

• 落ち着いた住環境を重視する方

飾磨・広畑エリア｜家賃と利便性のバランスが良い

姫路市南部に位置し、山陽電鉄沿線を中心に住宅地が広がるエリアです。

スーパーや病院、飲食店などが充実しており、生活しやすい環境が整っています。

中心部より家賃を抑えやすく、コストパフォーマンスを重視する方に人気があります。

家賃相場

• 1K：4～5万円

• 1LDK：5.5～7万円

• 2LDK：7～9万円

こんな方におすすめ

• 家賃を抑えたい方

• 広めのお部屋を希望する方

• ファミリー世帯

網干エリア｜静かな住環境を求める方へ

姫路市西部に位置し、JR網干駅周辺と山陽電鉄網干線沿線を中心に住宅街が広がります。

姫路中心部より家賃が抑えられる傾向があり、静かな住環境を希望する方に人気があります。

JRを利用すれば姫路駅方面へのアクセスも良好です。

家賃相場

• 1K：3.8～4.8万円

• 1LDK：5～6.5万円

• 2LDK：6.5～8万円

こんな方におすすめ

• 静かな環境で暮らしたい方

• 家賃を抑えたい方

• 車を利用する方

北部エリア（香寺・夢前・安富方面）｜自然豊かな暮らし

市街地から離れた自然豊かな地域です。

車での生活が前提になりますが、その分ゆとりある住環境が魅力です。

広い駐車場付き物件も多く、子育て世帯にも人気があります。

ライフスタイル別おすすめエリア

一人暮らしなら

• JR姫路駅周辺

• 東姫路駅周辺

利便性が高く、電車通勤にも便利です。

ファミリーなら

• 英賀保

• はりま勝原

• 広畑

• 飾磨

学校・買い物施設・公園のバランスが良く、生活しやすいエリアです。

家賃を抑えたいなら

• 網干

• 飾磨

• 広畑

中心部より広い部屋を比較的リーズナブルな家賃で探しやすい傾向があります。

車通勤なら

• 東姫路

• 英賀保

• はりま勝原

• 網干

姫路バイパスへのアクセスが良く、通勤しやすいエリアです。

姫路で賃貸を探すときのポイント

JR沿線と山陽電鉄沿線を比較する

JRは運行本数が多く、神戸・大阪方面へのアクセスに優れています。

一方、山陽電鉄は沿線によっては比較的混雑が少なく、運賃面でもメリットがある場合があります。

勤務先や通学先に合わせて選ぶことが重要です。

車を所有する予定なら駐車場も確認する

姫路市では車を利用する家庭が多いため、駐車場付き物件の需要も高くなっています。

月極駐車場を別契約するケースもあるため、駐車場料金を含めた毎月の住居費で比較することをおすすめします。

周辺環境は昼と夜の両方を確認する

昼は静かな住宅街でも、夜になると交通量や飲食店利用者で雰囲気が変わることがあります。

内見時には可能であれば昼と夜の両方の様子を確認すると安心です。

よくある質問

Q. 姫路で一人暮らしに人気なのはどこですか？

JR姫路駅周辺や東姫路駅周辺が人気です。利便性が高く、スーパーや飲食店も充実しています。

Q. ファミリーにはどのエリアがおすすめですか？

英賀保・はりま勝原・広畑・飾磨エリアは生活施設が充実しており、子育て世帯から人気があります。

Q. 家賃が安いエリアはありますか？

網干・飾磨・広畑などは、姫路駅周辺と比較すると家賃を抑えやすい傾向があります。

まとめ

姫路市はエリアによって住環境が大きく異なります。

「駅から近いこと」が必ずしも最適とは限らず、通勤方法や家族構成、休日の過ごし方によって暮らしやすい街は変わります。

物件選びでは家賃だけで判断するのではなく、毎日の生活をイメージしながらエリアを選ぶことが、後悔しない部屋探しにつながります。

当社では姫路市内の賃貸物件を多数取り扱っており、地域を熟知したスタッフが、お客様のライフスタイルやご希望に合わせたお部屋探しをお手伝いしています。

「どのエリアが自分に合っているか分からない」という方も、お気軽にご相談ください。

こんにちは( ﾟДﾟ)

その「モヤモヤ」の正体とは？

「空室が2ヶ月続いているのに、管理会社から何の連絡もない」
「修繕の見積もりが高すぎる気がするけど、よくわからないまま承認している」
「担当者が変わるたびに、一から説明し直さないといけない」

こんな経験、ありませんか？

不動産経営をしているオーナー様から、私たちグランホームズがよくお聞きする声です。「管理会社に預けているんだから大丈夫なはず……」と自分に言い聞かせながらも、どこかモヤモヤが晴れない。

そんな状態が続いているなら、それはもうサインです。

この記事では、そのモヤモヤの正体を一緒に整理して、オーナー様が本来受けるべき「管理サービスの当たり前」をお伝えします。

こんな経験、いくつ当てはまりますか？

まずは、率直にチェックしてみてください。

□ 空室が1〜2ヶ月続いても、管理会社から対策の提案がない
□ こちらから連絡しないと、向こうから動いてくれることがほぼない
□ 修繕費の明細が曖昧で、本当に適正価格かわからない
□ 担当者がよく変わり、毎回一から関係を作り直している
□ 近隣の相場や市場の変化を、教えてもらったことがない
□ 何か相談したいけど、なんとなく言いにくい雰囲気がある
□ 管理会社に丸投げするしかなく、経営している実感がない

3つ以上当てはまった方は、今の管理会社との関係を見直すタイミングかもしれません。

これは高すぎる要求でも、特別なサービスでもありません。上記はすべて、オーナー様が本来受けて当然のことです。

なぜ「このままでいいや」と思ってしまうのか

「変えるのが面倒」「どこも同じでしょ」「トラブルになったら嫌だし」

乗り換えをためらう気持ちは、よくわかります。でも少し立ち止まって考えてみてください。

今の管理会社との関係があと5年、10年続くとしたら、どうなるでしょう。

長引く空室、割高な修繕費、誰にも相談できないストレス——モヤモヤを放置するコストは、実はかなり大きいのです( ﾟДﾟ)

管理会社は、オーナー様の物件の稼働率・家賃収入・資産価値すべてに影響する存在です。

「なんとなく任せている」相手で、本当にいいのでしょうか。

グランホームズが大切にしていること

私たちグランホームズは、「管理を預かる」ではなく「一緒に経営する」という姿勢でオーナー様と向き合っています。

具体的に何が違うのか？

空室の「なぜ」を、一緒に考えます

空室が続いているとき、「何が原因なのか」「何をすれば埋まるのか」がわからないまま時間だけが過ぎていく

これはオーナー様にとって最もつらい状況のひとつです。

グランホームズでは、空室についてご相談いただいた際に、家賃の水準・物件の見せ方・掲載媒体の選定など、原因を一つひとつ整理してお伝えします。

「とりあえず家賃を下げてください」という安易な提案はしません。

修繕費は、必ず「なぜこの金額か」をご説明します

「よくわからないけど高いな……」と感じながら承認するのは、オーナー様にとって大きなストレスのはずです。

グランホームズでは、修繕の見積もりをお伝えする際に、工事内容・金額の根拠・他の選択肢をセットでご説明します。

納得できない見積もりに、サインしていただく必要はありません。

相場・市場の疑問には、いつでもお答えします

「今の家賃は周りと比べて高い？安い？」「近くに新しいマンションが建ったけど影響ある？」

こうした疑問が浮かんだとき、気軽に聞ける相手がいるかどうかは、不動産経営の安心感に大きく影響します。

グランホームズでは、相場や市場動向についてのご質問に、いつでも丁寧にお答えします。

「こんなこと聞いていいのかな」と思わず、気になったことはお気軽にご連絡ください。

何でも言える関係を、最初から作ります

「クレームを言ったら関係が悪くなるかも」「こんな細かいこと聞いていいのかな」

そんな遠慮をさせる管理会社は、本当の意味でのパートナーではありません。

グランホームズでは、担当者への直通連絡先をお伝えし、小さな疑問もすぐに相談できる関係を最初から築くことを大切にしています。

「乗り換えって、面倒じゃないの？」という不安にお答えします

Q. 今の管理会社との契約はすぐに解約できますか？
管理委託契約には通常、3〜6ヶ月前の解約予告が必要です。グランホームズでは、乗り換えのスケジュール相談から解約手続きのアドバイスまで、無料でお手伝いします。まずは現状をお聞かせください。

Q. 入居者への影響はありますか？
家賃の振込先変更・緊急連絡先の変更など、入居者の方への通知が必要になります。グランホームズが通知文書の作成から送付まで対応しますので、オーナー様の手間はほとんどかかりません。

Q. 乗り換えに費用はかかりますか？
グランホームズへの管理移行に際して、初期費用はいただいておりません。まずは現状のヒアリングから、気軽にご相談いただければと思います。

そのモヤモヤ、一度話してみませんか

「今の管理会社でいいのかな」という感覚は、経営者としての正しい直感だと思います。

その感覚を、大切にしてください。

グランホームズは、オーナー様の資産を他人事として扱う会社でありたくありません。

一棟一棟、一室一室に向き合い、「この物件をどうすればもっと良くなるか」をオーナー様と一緒に考えるパートナーを目指しています。

まずは話を聞くだけでも、まったく構いません。現在の管理状況をお聞きした上で、グランホームズにできることを正直にお伝えします。

もし今の管理会社の方が合っていると感じれば、そのようにお伝えすることもあります。

「ちょっと話を聞いてみようかな」——その一歩を、ぜひ踏み出してみてください。

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