投資家様向け
一棟収益物件を購入する際の4つのポイント
POINT
購入前に必ず確認しておきたい、収益性と安全性を高める重要チェック項目
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01
収益性の確認
表面利回りだけで判断しない
表面利回りは管理費・修繕費・空室・損失を含まない数字です。実質利回りを必ず確認し、年間の実際の
キャッシュフローを試算しましょう。 -
02
立地・需要の確認
エリアの需要を徹底調査する
賃貸需要の高いエリアかどうかは収益を左右する最大の要因です。駅距離・周辺施設・人口動態・空室率など複数の観点から判断しましょう。
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03
建物状態の確認
建物の築年数と修繕履歴を確認
築年数が古い物件は大規模修繕が必要になるケースが多く、突発的な出費が収益を圧迫します。修繕履歴や管理状態を事前に必ず確認しましょう。
-
04
資金計画の確認
融資条件と返済計画を精査する
金利・融資期間・頭金の割合によって毎月のキャッ
シュフローは大きく変わります。金利上昇シミュレーションを行い、無理のない返済計画を立てましょう。
当社では一棟収益物件の購入をトータルサポートします。
まずはお気軽にご相談ください。
GranHomesの一棟収益物件
INCOME PROPERTY
収益物件購入から運用までの流れ
FLOW
-
1
ご相談
ご希望のエリアやご予算、投資目的、希望利回りなどをお伺いし、お客様に最適な収益物件の
購入プランをご提案します。 -
2
資金計画
自己資金や融資条件を踏まえ、購入後の収支やキャッシュフローまで考慮した無理のない
資金計画を作成します。 -
3
物件のご紹介
ご希望条件に合った収益物件をご紹介し、市場動向や収益性も含めて分かりやすく
ご説明いたします。 -
4
現地案内
建物の状態や周辺環境、入居状況などを現地で確認し、購入前に気になる点を丁寧に
ご案内します。 -
5
融資相談
金融機関との融資相談やお手続きをサポートし、お客様に適した資金調達を
ご提案いたします。 -
6
ご契約
重要事項をご説明したうえで売買契約を締結し、決済からお引渡しまで責任を持って
サポートします。 -
7
管理開始
購入後は入居者募集や家賃管理、建物管理などを行い、安定した賃貸経営を
サポートします。 -
8
資産運用サポート
空室対策や収益改善、買い増し・売却のご相談まで、長期的な資産運用を継続してサポートいたします。
お問い合わせ
CONTACT
-
相談したいなどお気軽に
お問い合わせ下さい。079-287-3030
-
来店予約
ご希望の日付と来店時間を
ご選択いただけます。 -
メールからお問い合わせ
ご希望の条件や物件など
ご自由に記載下さい。 -
LINEからお問い合わせ
いつでもどこでも
お問い合わせいただけます。
賃貸だけではなく、購入という選択肢も！
OPTION
「買う」のは、本当に高い？
毎月の家賃と、購入後の支払いを比較してみませんか？
賃貸をメインに扱う会社だからこそ、お客様の目線で「家賃」と「ローン」を徹底比較！
-
賃貸
119,000円/月
-
新築一戸建て
116,500円/月
-
新築マンション
186,000円/月
| 賃貸 | 新築一戸建て | 新築マンション | |
|---|---|---|---|
| 家賃/ローン返済 | 100,000円 | 120,000円 | 150,000円 |
| 共益費/管理費 | 5,000円 | 0円 | 15,000円 |
| 更新料 (年割) | 5,000円 | 0円 | 0円 |
| 駐車場代 | 8,000円 | 0円 | 10,000円 |
| 火災保険料 (年割) | 1,000円 | 1,500円 | 1,000円 |
| 修繕積立金 | 0円 | 0円 | 10,000円 |
| 固定資産税 (年割) | 0円 | 15,000円 | 20,000円 |
| 小計 | 119,000円 | 136,500円 | 206,000円 |
| 住宅ローン減税 | 0円 | -20,000円 | -20,000円 |
| 合計 | 119,000円 | 116,500円 | 186,000円 |
※このシミュレーションはあくまで概算であり、実際の費用は物件やローン条件、税制によって大きく異なります。
GranHomesの売買物件
PROPERTY FOR SALE
不動産を売る、その前に知っておきたい選択肢
LEASEBACK
弊社は買取やリースバック等のサポートも行っております
リースバックとは？
ご自宅を売却した後も、賃貸としてそのまま住み続けられるサービスです。
「売却した後も今の家に住み続けたい」というご希望にお応えします。
リースバックの流れ
-
1
売却する
自宅を売却し、
一括で現金を受け取ります。 -
2
借りる
新しい所有者（買主）と
賃貸借契約を結びます。 -
3
住み続ける
毎月家賃を払うことで、
引っ越すことなく今まで通り暮らせます。
リースバックの基本
-
01
自宅を売却し現金化
- 弊社が直接買取
- 住宅ローンが残っていても利用可能な場合がある
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02
自宅にそのまま住む
- 引っ越しせずに住み続けることが可能
- 近所の目を気にせず生活できる
リースバック3つのメリット
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引っ越し費用・手間がゼロ
ご自宅を売却した後もそのまま住み続けられるため、引っ越し費用や手間がかかりません。住み慣れた環境でこれまで通りの生活を続けられます。
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まとまった現金をすぐに確保
ご自宅を売却することで、まとまった資金を早期に確保できます。住宅ローンの返済や事業資金、老後資金など、さまざまな用途に活用できます。
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維持費・修繕費の負担を軽減
所有権が移転するため、固定資産税や建物の修繕費などの維持費負担が軽減されます。将来の大きな修繕費を心配する必要も少なくなります。
よくある質問
FAQ
購入後の管理もお任せ下さい。買って終わりではなく、その後のサポートもしっかり行います。
一棟収益｜投資家様向け
姫路市の一棟収益物件、利回りの見方はどうすればいいですか？
表面利回りだけで判断すると危険です。管理費・修繕積立・固定資産税を引いた実質利回りと、直近の入居率を必ずセットで見てください。エリアによって賃貸相場も変わるため、姫路駅周辺か郊外かでも判断基準は変わります。物件情報をお送りいただければ、シ
ミュレーションをご用意いたします。
姫路市の一棟物件で空室リスクが低いエリアはどこですか？
姫路駅周辺や主要バス路線沿いは、単身者・ファミリー双方の需要があり、比較的安定した入居が見込めるエリアです。一方、郊外は地域によって人口や賃貸需要に差があるため、エリア選びが重要です。
一棟物件を購入後の管理まで任せることはできますか？
はい。入居者募集から家賃回収、原状回復、修繕手配まで一括対応しています。遠方オーナー様や初めての収益物件購入でも、運用の手間はほぼかかりません。
戸建て購入｜ファミリー向け
姫路市で子育てしやすいエリアはどこですか？
学区や公園の充実度、通学路の安全性はエリアで大きく違います。「小学校まで徒歩何分か」「静かな環境か」など、ご家族の希望を教えていただければ、条件に合うエリアを一緒に絞り込みます。ぜひ一度お問い合わせください。
新築と中古、どちらが自分たち家族に合っていますか？
ご予算やリフォームへの考え方次第で答えは変わります。新築は当面の修繕費がかかりにくく、中古はエリアの選択肢が広がりやすいのが特徴です。姫路市内の相場感も踏まえて比較いたしますので、希望条件をお聞かせください。
住宅ローンや諸費用は、物件探しの前に相談できますか？
もちろんです。頭金の目安や諸費用、月々の返済シミュレーションまで、資金計画の段階からご案内できます。「いくらの家が買えるか分からない」という状態でも、まずはお気軽にご連絡ください。
リースバック｜そのまま住み続けたい方向け
自宅を売却した後も、引っ越さずにそのまま住み続けられますか？
はい、そのままお住まいいただけます。ご自宅を売却して一括で資金を受け取った後、新しい所有者（弊社）と賃貸借契約を結んで毎月家賃をお支払いいただくことで、引っ越し費用や手間をかけず、近所の目を気にすることもなく今まで通りの生活を続けられます。
住宅ローンが残っている場合でもリースバックを利用できますか？
はい、住宅ローンが残っていてもご利用可能な場合がございます。売却によって得た代金でローンを精算しつつ、そのまま住み続けるプランをご提案できます。物件の状況や残債に応じて柔軟に対応いたしますので、まずはご相談ください。
売却することで得られる資金面や費用のメリットは何ですか？
まとまった現金をすぐに確保できるため、住宅ローンの返済や事業資金、老後資金など様々な用途にご活用いただけます。また、所有権が移転するため、固定資産税や将来的な建物の大きな修繕費用などの維持費負担が軽減される点もメリットです。
お問い合わせ
CONTACT
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相談したいなどお気軽に
お問い合わせ下さい。079-287-3030
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ご希望の日付と来店時間を
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メールからお問い合わせ
ご希望の条件や物件など
ご自由に記載下さい。 -
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