空き家オーナー必見！賃貸と売却どちらが得？
こんにちは( ﾟДﾟ)
今回は『全国で増え続ける空き家問題』について解説していきます！
総務省の調査によると、日本の空き家数は 約900万戸 を超え、住宅全体の1割以上を占めています。
人口減少や都市部への一極集中が進む中で、今後さらに空き家は増える見込みです。
人口減少や都市部への一極集中が進む中で、今後さらに空き家は増える見込みです。
空き家を所有しているオーナー様の多くが
「使い道がない」「どうしたらいいか分からない」と悩まれているのが現状です。
「とりあえず空き家を置いておく」という方も少なくありませんが、実はそれが一番リスクの大きい選択肢です。
空き家を放置するリスク
空き家をそのままにしておくと、次のような問題が発生します。
①固定資産税の負担
住んでいなくても課税され、特定空家に指定されれば税額が最大6倍になることも。
②老朽化による資産価値の低下
住まない家は劣化が早く、修繕費が増え、売却価格も下がります。
③防犯・防災リスク
放火・不法侵入・雑草の繁茂などで近隣トラブルの原因に。
④地域全体への悪影響
空き家が増えると治安や景観が悪化し、地域の価値そのものを下げてしまう可能性も。
国土交通省による2023年10月に発表された「空き家等対策の推進に関する特別措置法」施行状況の報告では、
特措法施行以降に特定空き家等に対して措置が行われた累計件数は 41,476件 とされています！
選択肢① 賃貸に出すメリット
①家賃収入を得られる
リフォームすれば安定的な収益につながります。
②維持費を家賃でカバーでき
固定資産税や管理費の負担を軽減。
③地域貢献になる
新たな入居者を呼び込み、防犯・防災面でもプラスに。
選択肢② 売却するメリット
①まとまった資金を確保できる
老朽化が進む前に売れば、より高値で売却可能。
②管理負担から解放される
草刈りや修繕などの手間・費用がゼロに。
③資産の現金化ができる
投資や相続対策、生活資金に活用できます。
弊社なら賃貸・売却どちらもご提案可能です
空き家の活用方法は 立地・建物の状態・オーナー様のライフプラン によって最適解が変わります。
①「収益化したい」方には → 賃貸活用
②「管理の負担を減らしたい」方には → 売却提案
弊社では、賃貸経営と売買の両面から比較提案が可能です。
「賃貸と売却どちらが得か分からない」という方も、まずはお気軽にご相談ください。
「賃貸と売却どちらが得か分からない」という方も、まずはお気軽にご相談ください。
空き家の無料査定は、単なる「目安」ではありません。
弊社では、近隣の成約事例や周辺の物件データ、過去の市場動向 をもとに、
弊社では、近隣の成約事例や周辺の物件データ、過去の市場動向 をもとに、
裏付けされた根拠ある査定を専門のデータベースで解析を行います。
空き家は放置しておくと「負債」になりかねません。
賃貸か売却か、どちらを選ぶにしても 動かすことが大切 です。
賃貸か売却か、どちらを選ぶにしても 動かすことが大切 です。
